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    首席律師劉勇 

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中介代收定金應否雙倍返還?
 

  2007年7月,陳天浩夫婦通過某房產中介公司選中了一套王東所有的二手住宅,買賣雙方經協商,該房屋轉讓價格為110萬,由于當時小區正在實施改造,因此雙方約定2007年10月前辦理該物業的相關產權過戶手續,并且在當年年底前交房。

  買賣雙方協商后通過該中介公司簽訂了 《房屋轉讓合約》,并約定:買方陳天浩夫婦一次性付定金5萬元,賣方王東收取1萬元,余額4萬元定金由中介方代收至買賣成交后一天內轉給賣方。

  隨后的時間里,由于小區房屋價格上漲,賣方王東考慮到價格上漲的因素,不同意以原價出賣。買賣雙方多次協商,終不能達成一致,陳天浩夫妻一紙訴狀把賣主王東告上法庭,希望按照三方簽訂的協議,并雙倍返還定金10萬元。

  法院追加了中介公司為第三人。審理中的爭議焦點是,王東雙倍返還定金的基數是按他們實收的1萬元,還是按《房屋買賣合約》協議中的5萬元計算?此案經合議庭審理后判決被告按協議上約定的且原告也已實際交付的定金5萬元為基數,雙倍返還定金10萬元,由王東返還給原告陳天浩夫妻6萬元,中介退還替被告王東監管的定金4萬元。

  【點評】

  本案中,在 《房屋轉讓合約》中,約定買方交定金5萬元,又有兩被告簽字確認,因此無論被告將該5萬元放置于何處,按照我國的 《擔保法》及原、被告的合同約定,都不能改變其余4萬元的定金的性質,因此法院判決把中介代為監管的4萬元屬于定金,不僅符合國家的法律,也符合在簽訂協約時雙方當事人的真實意圖。

  在二手房買賣合同中,作為買賣雙方,一定要充分注意中介方提供的格式條款合同,詳細審閱條款中的每一條,對有歧義的一些條款要求明確,對不明白的條款可以找業內人士咨詢,切不可草率在合同上簽名,引發日后糾紛。

發布:劉勇   
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